房屋退契税的申请条件是什么？

来源：达言教育

第1种观点： 法律分析：满足契税退税三个，个人购买住房时（“别墅”除外），单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭（成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契税减按1.5％征收。其中，对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1％征收。个人购买住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠，应按法定税率征收契税。法定税率为3％。法律依据：根据《中华人民共和国征收管理法》规定，纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的税款。住所小区修建容积率在1.0以上；单套修建面积缺乏144平方米或套内面积120平方米以下；实践成交价低于同等级土地上商品住所均匀交易价格的1.2倍以下契税征收规范。

第2种观点： 房屋契税可以退。对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税。购买者可以到开发商或者是房管局退契税。在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。法律依据：《中华人民共和国征收管理法》第六十纳税人在税务机关采取税收保全措施后，按照税务机关规定的期限缴纳税款的，税务机关应当自收到税款或者银行转回的完税凭证之日起1日内解除税收保全。契税退税的条件有什么1、购房者办理了期房退房手续，应该退还购房者已征收的契税；2、购房者签订的购房合同与实际交付房屋的面积有误差，导致多缴纳了契税，可以申请契税退税；3、购房者重复缴纳了契税，可以申请契税退税；4、购房者符合契税优惠减免但是在缴纳契税时没有享受，可以按优惠申请退还部分契税。

第3种观点： 法律分析：是首套房则可以免征契税，缴纳了则可以办理退税。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第六条　有下列情形之一的，减征或者免征契税：（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；（二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；（三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；（四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。